As escolhas dos usuários, proprietários e locatários formam o lado da demanda do mercado,
enquanto as escolhas dos proprietários, incorporadores e renovadores formam o lado da
oferta. A fim de aplicar uma análise simples de oferta e demanda aos mercados imobiliários,
várias modificações precisam ser feitas nas premissas e procedimentos microeconômicos
padrão . Em particular, as características únicas do mercado imobiliário devem ser
acomodadas.
Durabilidade. O mercado imobiliário é durável. Uma construção pode durar décadas ou até
séculos, e o terreno embaixo dela é praticamente indestrutível. Como resultado, os mercados
imobiliários são modelados como um mercado de estoque / fluxo . Embora a proporção seja
altamente variável ao longo do tempo, a grande maioria da oferta de construção consiste no
estoque de edifícios existentes, enquanto uma pequena proporção consiste no fluxo de novos
empreendimentos. O estoque de oferta imobiliária em qualquer período é determinado pelo
estoque existente no período anterior, pela taxa de deterioração do estoque existente, pela
taxa de renovação do estoque existente e pelo fluxo de novos empreendimentos no período
atual. O efeito dos ajustes do mercado imobiliário tende a ser mitigado pelo estoque
relativamente grande de edifícios existentes. Imobiliaria em santos Prime Santos